Как правильно расположить дом на участке
Многие мечтают построить красивое и добротное жилье, которым семья могла бы пользоваться долгие годы. Следует иметь в виду, что дом можно поставить не везде, где хочется. Планировка должна соответствовать нормативам и требованиям, которые прописаны в действующих законодательных актах. Узнайте о правилах и инженерных подходах, которые важно учесть перед тем, как вы сделаете окончательный выбор.
Что такое ограничительные линии
Один из основных документов, который определяет, где можно расположить дом на садовом участке – это кадастровый план земельной территории. Владельцев загородной недвижимости прежде всего интересует красные линии, которые показывают существующие границы надземных, подземных инженерных коммуникаций и территорию общественных земель. Ограничительные линии есть и на других землеустроительных документах. Увидеть, где разрешено ставить дом, можно на плане межевания и генеральном плане застройки района.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97) фасад будущего здания должен находиться не ближе 3 м от красной линии общественного проезда и не ближе 5 м от линии, которая ограничивает застройку улицы. Здание должно быть удалено не менее, чем на 10 м от любого водоема, включая небольшие ручьи, и на 30 м от ближайшего водохранилища.
Кроме красных линий, на земельных планах есть условные обозначения других цветов. Линии желтого цвета обозначают границы (заборы). Вы имеете право построить коттедж не ближе, чем в 1,5 м, а хозяйственную постройку – в 1 м от ограждения.
Зелеными линиями отмечены растущие на участке деревья и кустарники. Если вы хотите оставить насаждения, то должны ставить дом не ближе, чем в 2,5 м от деревьев и в 1,5 м от кустарников.
Здания из разных материалов отличаются по свойствам. Деревянные дома самые пожароопасные, поэтому до ближайшей постройки из дерева должно быть не менее 10 м. Между кирпичным и деревянным домом разрешено делать противопожарное расстояние от 8 м и более, а между каменными и кирпичными зданиями – не меньше 6 м.
Расположение по рельефу
Перед началом строительства необходимо познакомиться с топографической картой местности. Хозяин должен знать ландшафт садового участка и прилегающих к нему земель – куда идет уклон, где проходит сток в ближайший водоем, какую крутизну имеют склоны. Чтобы иметь подробную карту рельефа, владельцы участков обысно заказывают профессиональную топографическую съемку местности. Почему это так важно?
Если вы приобрели землю в низинной части, дом необходимо ставить в наиболее возвышенной части садового участка. При высоком уровне грунтовых вод приходится отказываться от подвала и проводить тщательную гидроизоляцию фундамента.
Когда участок ровный, лучше расположить здание без чрезмерного запаса по высоте. Иначе, спустя некоторое время, для выравнивания придется вкладывать средства в возведение подпорок и покупку привозного грунта.
Как правильно ставить дом, если участок находится на склоне? На территории с уклоном прежде всего необходимо определить нулевую отметку, чтобы отвести воду с улицы от будущего здания и гаража. Если этого не сделать, придется потратить много денег на устройство водоотведения – заплатить за ливневку, лотки, насосы, другие коммуникации и оборудование, без которых ваши постройки просто «утонут».
Ориентирование по сторонам света
Когда место для здания выбрано, самое время определиться на какую сторону будут выходить комнаты в доме. Это важно для правильно устройства освещения, системы обогрева помещений и дизайна интерьеров.
На самой светлой и теплой южной стороне бывает много солнца, поэтому здесь идеальное место для детской и игровой комнат, гостиной, летней кухни, зимнего сада, веранды и террасы.
Восточное расположение подходит для спален, гардеробной, кабинета, бассейна и спортивной зоны. Часть здания, которая обращена к юго-востоку, хороша для семейной кухни-столовой, комнат для гостей и помещений, которые не удалось расположить с восточной стороны.
Более темную западную экспозицию стоит отдать под санузлы, хозяйственно-бытовые помещения и другие нежилые комнаты. С северной стороны обычно размещают подсобные помещения и гараж. Северо-восток подходит для устройства входа в здание, кладовых, пристроек, хозяйственных помещений, туалета, ванной и кухни.
Личные предпочтения
Все люди по-разному видят проект загородного дома и имеют собственные предпочтения. Как правило, часть коттеджа, которая в течение дня будет подолгу оставаться в тени, планируют под нежилые помещения. Кому-то, наоборот, нравится мягкое приглушенное освещение и приятная прохлада. В таком случае, спальни и жилые комнаты стоит сделать с северной или западной стороны здания, где не бывает много солнца.
Выбор вида из окна – тоже дело вкуса. Некоторые предпочитают любоваться красивой природой из гостиной, кухни или кабинета. Если близко к постройке расположен забор, помещения рядом лучше отдать под хозяйственные нужды или сделать в этой части коттеджа комнаты без окон.
От того, как поставлен дом, зависит и планировка ландшафтного дизайна садового участка. Тень, которая падает от постройки, закрывает часть земли, а это значит, здесь нельзя высаживать светолюбивые растения.
Поклонники восточной философии фэн-шуй имеют собственные правила по расположению загородного дома. Чтобы жилище сохраняло душевное равновесие, семейное благополучие и привлекало богатство, его рекомендуется ставить вдалеке от реки. Гораздо лучше обустраивать искусственные водоемы рядом с домом.
По фэн-шуй коттедж возводят в центре участка, а если земля имеет уклон – на возвышении. Кухни устраивают с северной стороны, спальни – с юго-востока. Сзади от дома сажают дерево, а вокруг здания – декоративные кустарники.
Форма и размер участка
Кроме сторон света, рельефа и ограничительных линий, на расположение дома влияет размер и форма земельного участка. Самый непростой вариант – построить все, что вы хотите, на участке в 6 соток.
Конечно, на такой маленькой площади особенно не разгуляешься, но выход есть. Несмотря на небольшие размеры, здесь можно разместить довольно вместительный коттедж, хозяйственные постройки и баню. Правда, иногда приходится решать вопрос – строить отдельно стоящий гараж или пристройку к дому.
Для оптимального решения важно, чтобы участок был не слишком узким. Самая оптимальная форма для будущей застройки – квадрат или правильный прямоугольник, например 20 м на 30 м. Разумеется, такие вопросы нужно решать еще на этапе покупки земли.
Если вы владеете участком 12-15 соток, проблем с размещением дома не будет вообще. Чтобы получить максимально уединенное жилище, на больших участках правильной формы здание, гараж и другие постройки лучше располагать рядом с лесом, максимально далеко от проезжей части и соседей.