На каком расстоянии строить баню?

Из чего строить?

Современные технологии позволяют выбирать из множества вариантов строительных материалов: это и классический вариант древесины, и шлакоблоки, и керамзитобетон, и кирпич. Многообразие выбора – это, конечно, хорошо, и можно уложиться в разные варианты бюджета, но такое многообразие может сбить с толку и надолго задуматься над вопросом о том, какой же материал лучше выбрать.

Технические характеристики всех материалов идеально подходят для строительства бани, хотя и обладают разными свойствами. Большинство специалистов рекомендуют остановить свой выбор на древесине, в частности на специально подготовленном брусе. И это вполне логично по нескольким причинам:

• Дерево является экологичным материалом и в большинстве случаев не требует дополнительной обработки и облицовки. Хотя, по запросу собственника, мастера занимаются внутренней и внешней отделкой, так как стены из бруса выглядят не очень презентабельно.

• Брус достаточно ровный, он уже обработан для безопасной эксплуатации, к тому же сборка дома из этого материала происходит в очень короткие сроки. 

• Полезные свойства древесины заключаются в том, что она позволяет стенам «дышать», то есть не становится преградой для воздухообмена. Это качество обеспечивается за счет самой структуры древесины, которая обладает микроскопическими порами. Несмотря на то, что стены из бруса пропускают воздух, они отлично сохраняют тепло внутри помещения и не позволяют ветру проникнуть внутрь.

Запах дерева создает соответствующую атмосферу в бане, поэтому этот материал считается классическим вариантом. Почему же не все останавливают свой выбор на древесине? Если не брать во внимание личные предпочтения, причин, как правило, всего две. Во-первых, это цена, ведь строительство из дерева будет дороже постройки из, например, шлакоблока. А во-вторых, несмотря на низкий процент усадки сооружений из бруса (не более 5% за весь срок эксплуатации), этот процесс все-таки может стать причиной небольшой деформации здания. Баня из профилированного бруса, установленная зимой, проходит этот этап за полгода, адаптируясь к смене температуры. Если строительство велось летом, то понадобится год. Однако строение вводится в эксплуатацию сразу же после того, как работы завершаются. Следует повременить только с отделкой.

Требования для постройки бани

Технические характеристики бани можно выбрать самостоятельно. Внутренняя отделка, наличие вспомогательных помещений, вид и возможности печи обсуждаются и согласовываются только со строительной бригадой. Как правило, выбирается готовый проект, в котором уже предусмотрены различные варианты планировки помещений, выбраны оптимальные решения относительно теплоизоляции и парогидроизоляции. В таком проекте прописаны материалы, из которых будет строиться баня, материалы для внутренней отделки моечного помещения и парной, как проводится утепление и из чего будет выполнены потолок и пол.

Но есть моменты, о которых следует позаботиться еще до того, как будет выбираться проект бани. Это вопрос расстояния до бани, его нужно решать комплексно и основательно. Баня относится к хозяйственным постройкам, но из-за основной своей функции должна соответствовать не только пожеланиям хозяев участка, но и требованиям пожарной безопасности и градостроительным нормам.

Так, противопожарный и строительный регламенты  указывают на следующие требования. Отступ от границы земельного участка соседей должен составлять не менее 1 метра, а расстояние до всех других деревянных строений – не менее 15 метров. То есть, если дом соседей построен из дерева и установлен на границе участка, то отступать от него придется целых 15 метров. Если вам не повезло и соседи по привычке поставили хозяйственную постройку (бытовку, сарай) на углу своего участка, то и тут тоже отступаем 15 метров.

От собственного жилого дома расстояние должно быть не менее 8 метров. Многие строят бани прямо во дворе или очень близко к дому, а это нарушает требования пожарной безопасности. Статистика относительно такого решения говорит о том, что очень много пожаров происходит из-за того, что баня и двор жилого дома находятся под одной крышей. 

Если рядом с участком расположен лесной массив, то отступ должен быть не менее 15 метров. Это обусловлено не только пожарной безопасностью, а еще и требованиями законодательства об охране леса. Кроме того, нужно соблюдать дистанцию еще и относительно растительности, которая находится как на самом участке, так и за его пределами. Расстояние от бани до высоких деревьев, в том числе садовых должно быть не менее 4 метров, от бани до кустарников и низкорослых деревьев – от 1 метра и больше.

Придется выдерживать дистанцию и относительно природного водоема, он должен оставаться на расстоянии от 22 метров. Колодцы и скважины не должны находиться близко от бани, между ними должно быть минимум 12 метров. Это обусловлено тем, что слив использованной в бане воды может загрязнять водоемы. Продумайте, где будет организован ваш септик.

И, наконец, существуют красные линии земельных участков и проезжие части: от них отступаем 5 и 6 метров соответственно.

Заказать бесплатную консультацию!

Что же делать, если места для бани не остается?

К сожалению, законных способов построить баню на участке без соблюдения всех норм нет. Больше того, если ваша постройка возведена без разрешающей документации, то она не соответствует требованиям статьи 222 Гражданского Кодекса и попадает под статью 9.5 КОАП о самовольном строительстве. Органы надзора и контроля в этом случае вправе потребовать снести баню и заплатить существенный штраф за несоблюдение закона. 

Если строительство было завершено до 2019 года, у вас есть возможность правильно оформить документацию на такое строение и избежать проверок. Если же вы только задумываетесь о строительстве, лучше уточнить, какие нормы и требования действуют в вашем регионе.

К кому обращаться за документами?

Разрешение на строительство бани выдает местная администрация по заявительному принципу на основании приложенных к заявлению документов. Администрация может уточнить нормы строительства и требования к расстояниям в конкретной местности. Также компетентным органом может выступить территориальный отдел Росреестра. 

Эти же органы помогут в оформлении документов о праве собственности на баню. Регистрировать постройку или нет – решать только собственнику. Отсутствие свидетельства о собственности не будет считаться основанием для наложения административного штрафа, но переоформить или перепродать участок с незарегистрированными постройками вы не сможете.